Сбербанк предоставляет всем желающим ипотечный кредит на покупку квартиры или другого жилого помещения на первичном рынке недвижимости (новостройка).
Преимущества кредита:
– До 15 000 000 млн руб. без подтверждения доходов и трудовой занятости.
- При условии внесения первоначального взноса в размере 50% стоимости кредитуемого объекта недвижимости. Максимальный размер кредита – 15 000 000 рублей для кредитов на объекты, располагающиеся на территории Москвы и Санкт-Петербурга, 8 000 000 рублей для кредитов на прочие объекты.
– Привлекательные процентные ставки.
– Отсутствие комиссий.
– Льготные условия кредитования для молодых семей.
– Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки.
– Специальные условия для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, и для клиентов-сотрудников компаний, аккредитованных ПАО Сбербанк.
– Привлечение созаемщиков для увеличения суммы получаемого кредита.
– Возможность получения кредитной карты.
Условия кредитования:
– Валюта кредита Рубли РФ.
– Минимальная сумма кредита 300 000 рублей.
– Максимальная сумма кредита. Не должна превышать меньшую из величин:
- 80% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
- 80% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
– Срок кредита до 30 лет.
– Первоначальный взнос от 20%.
– Комиссия за выдачу кредита отсутствует.
– Обеспечение по кредиту:
- Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
- На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Сбербанке) либо поручительства физических лиц.
- В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.
– Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
Базовые процентные ставки:
– Данные ставки в рублях и валюте действуют для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.
– Надбавки:
- +0,5% – если вы не получаете зарплату в Банке, а приобретаемое жилье построено без участия кредитных средств Банка.
- +1% – на период до регистрации ипотеки.
- +1% – при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.
Процентные ставки (Ипотека по двум документам).
– Данные ставки в рублях и валюте действуют для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.
– Надбавки:
- +0,5% – если приобретаемое жилье построено без участия кредитных средств Банка.
- +1% – на период до регистрации ипотеки.
- +1% – при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.
Требования к заёмщикам:
– Возраст на момент предоставления кредита не менее 21 года.
– Возраст на момент возврата кредита по договору 75 лет.
- Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
– Стаж работы:
- не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
- На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.
– Привлечение созаёмщиков:
- Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
- Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.
- За исключением случаев наличия действующего брачного договора.
Требуемые документы:
– Без подтверждения доходов и трудовой занятости:
- Заявление-анкета заемщика;
- паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
- второй документ, подтверждающий личность (на выбор): водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
– При подтверждении доходов и трудовой занятости:
- Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
- паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
- документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
- документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика.
– Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:
- Документы по предоставляемому залогу.
– Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:
- Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
- Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
– Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:
- Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
- Свидетельство о рождении ребенка;
- В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).
– Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:
- Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
- Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости). Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.
Получение и обслуживание кредита:
– Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:
- по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
- по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
- по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.
– Срок рассмотрения кредитной заявки:
- В течение 2 – 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.
– Частичное или полное досрочное погашение кредита:
- Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
- Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
- Плата за досрочное погашение не взимается.
– Неустойка за несвоевременное погашение кредита:
- Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).
Дополнительные возможности по кредиту:
– Использование материнского капитала:
- Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита, полученного в ОАО «Сбербанк России», а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту.
- Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз.
– Налоговые вычеты:
- Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.
- Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.
